Bydgoszcz. Nowe centrum handlowe Zofin powstanie w Fordonie. Jakie sklepy tam będą?

Zobacz wideo: Podatek cukrowy dobija polskich producentów.

Projekt Centrum Handlowego Zofin jest na etapie koncepcji. Na tym etapie nie można jeszcze odpowiedzieć, jak będzie wyglądał ostatecznie, inwestor szacuje, że budowa ruszy za około rok. Trwa uz jego komercjalizacja, czyli pozyskiwanie najemców.

- Tego typu inwestycje realizuje się w inny sposób, niż myśli większość osób. Sam projekt budowlany musi być dostosowany do potrzeb najemców. Niektóre sieci handlowe chcą mieć lokal wykonany „pod klucz”, inne wolą przejąć powierzchnię w stanie deweloperskim i same go dostosowywać do swoich potrzeb. To oznacza, że najpierw musimy poznać oczekiwania i potrzeby co najmniej kilku dużych najemców, by wystąpić o pozwolenie na budowę, które będzie je uwzględniać. Ten etap inwestycji jest najbardziej czasochłonny, ponieważ obejmuje co do zasady długotrwałe procedury decyzyjne kluczowych najemców - wyjaśnia Dariusz Wołowski, który zajmuje się komercjalizacją powierzchni CH "Zofin".

W sieci pojawiły się przypuszczenia, że w centrum handlowym znajdzie swoje miejsce McDonalds, sieć klubów fitness, a także pizzeria znanej marki. Tego nikt oficjalnie nie potwierdza.

- Nie można mówić już o konkretnych sklepach czy markach, które pojawią się w CH "Zofin", m. in. dlatego, że niektóre z nich zastrzegają sobie poufność prowadzonych negocjacji. Oczywistym jest jednak, że w tego rodzaju obiektach znajduje się sklep spożywczy, piekarnia, cukiernia czy apteka. Być może również usługi edukacyjne, a także te związane ze zdrowiem czy aktywnym wypoczynkiem - wyjaśnia Dariusz Wołowski. - Naszym zamierzeniem jest stworzenie lokalnego centrum handlowo-usługowego, które z czasem dzięki dobrze dopasowanym podmiotom wynajmującym będzie mogło również nabrać charakteru ponadosiedlowego.

W ocenie firmy Fordon jest trudnym rynkiem, wiele sieci go nie rozumie i boi się tu zainwestować, niektóre już się tutaj „poślizgnęły”.

- W dodatku to dzielnica nasycona wieloma sklepami. Jednak w naszej ocenie osiedle Zofin ma spory potencjał, a nasz obiekt będzie nowy, dostosowany pierwotnie do potrzeb najemców i wielofunkcyjny. Kluczowa naszym zdaniem będzie odpowiedź na potrzeby konkretnej społeczności osiedla. Ta liczy już kilka tysięcy mieszkańców, a osiedle wciąż się rozbudowuje. Zbadaliśmy nawet ruch pasażerski w tramwajach, byliśmy zaskoczeni, że z pobliskiego przystanku korzysta już ponad dwa tysiące osób na dobę - podkreśla Dariusz Wołowski.

Inwestycja znajduje się po sąsiedzku z działkami, na których FSM zamierza budować domy jednorodzinne. Teren pod centrum handlowym również należał do FSM.

- Sprzedaliśmy go w 2019 roku. W planach zagospodarowania przestrzennego podkreślono, że ma być przeznaczony na usługi. Zastanawialiśmy się jako spółdzielnia, czy zainwestować w tę działkę, ale w obecnej sytuacji nie ma na to środków. Mogliśmy też podzielić go na małe części i tak „rozdrobniony” sprzedać. Uznaliśmy jednak, że lepsze będzie sprzedanie działki jako całości większemu podmiotowi – będzie to służyć nie tylko naszym mieszkańcom, ale również całej okolicy – podkreśla Zbigniew Sokół, prezes Fordońskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

Czy sąsiedztwo centrum handlowego nie będzie przeszkodą w ich sprzedaży? W ocenie prezesa FSM – nie.

- W planie mamy budowę 46 domów, na razie sprzedaliśmy 9. Każdy zainteresowany wie, w jakim rejonie będzie kupował nieruchomość. Można powiedzieć, że ten teren ma charakter śródmiejski, w pobliżu jest nawet linia tramwajowa. Lokalizacja jest świetna, jesteśmy pewni, że nasze domy będą się cieszyć zainteresowaniem, a bliskość centrum handlowego należy rozpatrywać raczej jako korzyść niż przeszkodę – uważa Zbigniew Sokół.