Bydgoszcz. TBS będzie budować taniej. Czy najemcy będą mogli wykupić mieszkania na własność?

Sławomir Bobbe
Sławomir Bobbe
Kolejka chętnych do wprowadzenia się do mieszkań budowanych przez BTBS jest bardzo długa. Nie ma wątpliwości, że gdy najemcy dostaną szansę ich wykupienia, będzie jeszcze dłuższa.
Kolejka chętnych do wprowadzenia się do mieszkań budowanych przez BTBS jest bardzo długa. Nie ma wątpliwości, że gdy najemcy dostaną szansę ich wykupienia, będzie jeszcze dłuższa. Dariusz Bloch
Jeszcze nikomu nie udało się wykupić na własność mieszkania z Bydgoskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Ale wkrótce może się to zmienić.

Zobacz wideo: Wyższe świadczenie 500 plus? PiS chce zmian.

Obecnych i przyszłych najemców BTBS czekają spore zmiany. Wiele wskazuje na to, że mieszkania będą tańsze i w końcu będzie je można wykupić na własność. Tańsze budowanie umożliwi podniesienie nawet o 35 procent grantów z Funduszu Dopłat. To tani pieniądz, dzięki któremu towarzystwa budownictwa społecznego będą mogły finansować nowe inwestycje.

- Zmiana ustawy daje możliwość gminom jako beneficjentom programu skorzystać z wyższych procentowo niż dotychczas zwrotów dofinansowania inwestycji. Biorąc pod uwagę dobrą współpracę Miasta i BTBS, objawiającą się systematycznym przekazywaniem do Spółki nowych nieruchomości pod zabudowę mieszkaniową z pewnością skorzystamy z możliwości finansowania inwestycji mieszkaniowych zarówno wykorzystując wyższy tzw. grant jak i wsparcie z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa - zapewnia Maciej Frajtag, kierownik działu inwestycji w BTBS.

Kierownik dodaje, że możliwość rozliczenia w ramach dodatkowych 10% wartości gruntu pod inwestycję umożliwi na pewno obniżenie kosztów, a co za tym idzie samej partycypacji, a być może także wysokości czynszu. Warto jednak zauważyć, że zmieniają się również przepisy budowlane, które wymuszają na inwestorach budowanie energooszczędne. Koszt wzniesienia takich budynków jest jednak wyższy i nie ma wątpliwości, że będzie rósł.

Mieszkanie na własność - nie u nas

Dla wielu lokatorów największym minusem mieszkania w lokalach prowadzonych przez TBS (nie tylko bydgoskie) jest fakt, że jest się tylko najemcą, a nie właścicielem lokalu. Czynsze w zasobach TBS są zwykle wyższe niż w spółdzielniach, bowiem najemcy w czynszu właśnie spłacają kredyty jakie zaciągnięto na budowę mieszkań. Do tego dochodzi zupełny brak wpływu na to, co dzieje się z nieruchomością i jej okolicą. O ile wspólnoty mieszkaniowe czy spółdzielcy mogą decydować o wielu sprawach związanych z nieruchomością, o tyle najemcy BTBS już nie, od tego jest właściciel. W niektórych TBS można było jednak wykupić mieszkania na własność - ale w Bydgoszczy nie udało się to nikomu.

Nie sprzedajemy - taka jest wola właściciela

- Mieszkania wybudowane jeszcze ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, podlegają przepisom ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, a to oznacza, że co do zasady, mieszkania takie mogą być wyodrębnione w celu przeniesienia ich własności na najemców, o ile najemcy jednocześnie są stroną umów w sprawie partycypacji w kosztach budowy takich lokali. Decyzja w tej sprawie należy do zgromadzenia wspólników lub walnego zgromadzenia akcjonariuszy towarzystwa.

W związku z tym, że mieszkania budowane przez BTBS mają charakter mieszkań na wynajem, w tym celu były budowane, a lista osób zainteresowanych najmem jest bardzo duża, Spółka nie przewiduje przenoszenia własności na najemców - zaznacza Maciej Frejtag.

Najemcy jednak wykupią mieszkania

Niedługo jednak sytuacja może się zmienić i brak woli właściciela TBS dotyczący przekształcenia najmu we własność nie będzie już problemem.

- Zmienione od niedawna przepisy ustawy regulującej działalność towarzystw budownictw społecznego, przewidują od 1 stycznia 2022 roku możliwość zawierania umów najmu instytucjonalnego z dojściem do własności lub przekształcania dotychczasowych umów najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności, na wniosek najemców - przyznaje Maciej Frajtag.

Polecamy

Trwa głosowanie...

Które osiedle w Bydgoszczy jest najlepiej skomunikowane? (autobusy, tramwaje, drogi rowerowe, dojazd do centrum, wylotówki...)

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie