Takie są ceny nieruchomości w Bydgoszczy i okolicach. Tyle kosztują mieszkania, domy i działki

Wybierając mieszkanie z rynku wtórnego w gminie podmiejskiej, za metr kwadratowy zapłacimy czasami nawet do 50 proc. mniej niż w stolicy regionu - tak wynika z najnowszego raportu lokalnego przygotowanego przez portal Nieruchomosci-online.pl. Największy rozstrzał cen mieszkań pomiędzy miastem a gminami ościennymi dotyczy Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Gdańska, Katowic czy Torunia.

Niewiele lepiej jest w Poznaniu, Bydgoszczy, Opolu i Szczecinie, gdzie różnica cen między mieszkaniem w stolicy województwa, a gminami ościennymi wynosi ok. 40 procent. Aktualnie tylko w trzech aglomeracjach różnice pomiędzy miastem a gminami sięgają maksymalnie do 30 proc. – są to Łódź, Olsztyn i Rzeszów.

– Drożejące mieszkania w dużych miastach sprawiają, że Polacy coraz częściej spoglądają w kierunku gmin ościennych. Tam ceny używanych mieszkań są niższe, dzięki czemu kupujący mogą sobie pozwolić na większy metraż. Znacząca oszczędność i lepsze warunki mieszkaniowe potrafią brać górę nad minusami, takimi jak konieczność dojazdu do miasta czy słabiej rozwinięta infrastruktura – mówi Rafał Bieńkowski, PR manager portalu Nieruchomosci-online.pl.

Jak czytamy w raporcie „Krajobraz lokalnych rynków nieruchomości" w niektórych województwach znalezienie mieszkania w bliskim sąsiedztwie dużego miasta może być jednak trudne. Powodem jest niska podaż mieszkań na rynku wtórnym w gminach podmiejskich.

Analiza liczby ogłoszeń w sierpniu 2023 r. pokazała, że wybór mieszkań w gminach sąsiadujących z tymi miastami jest bardzo ograniczony i często sprowadza się do kilku, kilkunastu dostępnych ofert. W efekcie ponad 95 proc. mieszkań na sprzedaż zlokalizowanych jest w największych miastach regionu.

Część osób poszukujących zorientowała się, że w cenie mieszkania w dobrej lokalizacji w dużym mieście można kupić dom na przedmieściach lub w okolicznej gminie.

- Jak wynika z naszych obserwacji oraz z relacji biur nieruchomości, Polacy najczęściej poszukują obecnie szeregówek lub bliźniaków o powierzchni 80-100 mkw. oraz domów wolnostojących do 120 mkw. – mówi Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl.

Zdarza się nawet, że w niektórych gminach domy jednorodzinne na rynku wtórnym można kupić taniej niż mieszkania. Przykładem takich gmin są m.in. Bydgoszcz, Nakło nad Notecią, Osielsko, Solec Kujawski.

Największy rozdźwięk cenowy widoczny jest na rynku działek budowlanych (analiza obejmowała grunty o powierzchni 800-2500 mkw.). Niska podaż działek w największych miastach sprawia, że są one bardzo drogie i mało dostępne. Raport lokalny Nieruchomosci-online.pl w aglomeracji bydgoskiej pokazuje, że ceny działek budowlanych w Bydgoszczy i Osielsku są nawet trzy razy wyższe niż w innych gminach podmiejskich.

W galerii poniżej prezentujemy ceny mieszkań, domów oraz działek budowalnych w Bydgoszczy i okolicach. Sprawdź, ile kosztuje metr kwadratowy nieruchomości lub gruntów w aglomeracji bydgoskiej.